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上坤云栖时光售楼处电话：400-998-9694，详情咨询及享受购房优惠。大隐无界，人文共生低密系，上坤云栖时光售楼处电话：400-998-9694。上坤地产始于上海，疆拓全国，始终践行“为宜居而来”的初心，为万千客户提供优质生活和服务。

上坤云栖时光

售楼处电话☎：400-998-9694✔✔

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

上坤云栖时光售楼处电话☎：400-998-9694

大隐无界 人文共生

低密系 滨水谧境 105-142㎡宽幕光影平层

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地址：中国·苏州·相城

开发商：上坤集团&相城交投

产品系列：上坤云系

信息：低密系 滨水谧境

约105-142㎡宽幕光影平层

容积率：2.2

物业公司：上坤物业

绿化率：40%

户数：933户

水电：民用水电

产权：70年

均价：约27500元/㎡

总价：约280万起

交付标准：装修

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上坤集团&相城交投 双匠联袂

城市优质生活服务商——上坤集团，相城本土国资企业——相城交投集团，两大巨匠强强联袂，为相城携手打造一座高阶人文住区，迭代品质人居，敬献一城翘楚。

上坤地产

始于上海，疆拓全国，始终践行“为宜居而来”的初心，为万千客户提供优质生活和服务。

荣膺”中国房地产百强企业”、“2021中国房地产综合发展10强”、“2020中国房企经营绩效10强”、“2019华东房企品牌价值TOP6”等荣誉称号。

相城交投集团

相城国有资本投资有限公司全资子公司，根植于相城土壤，专注于“建设美好城市”。

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大虹桥枢纽 区域发展加速度

项目距离高铁北站仅6KM，高铁北站一站直达虹桥商务枢纽，无缝享受上海优质资源，实现上海苏州同城生活。

占位2035 展望城市格局

至 2035 年，虹桥国际开放枢纽将全面建成，相城作为苏州北门户，地处长三角核心位置。推进虹桥-相城等省级毗邻区域协同发展被列入长三角一体化发展重大合作项目。

长三角一体化 相城发展新机遇

2021年2月28日，相城重磅发布融入长三角一体化的“相城实施方案”！从各方面布局融入长三角。虹桥-相城深度合作，将吸收上海等地优质资源。

宏图十四五 建设“苏州市域新中心”

“十四五”时期，相城将建设苏州北站国家级高铁枢纽，中日（苏州）地方发展合作示范区，长三角数字货币研究院，推动虹桥-相城省际毗邻地区深度合作。

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千年元和塘 文化新坐标

1公里范围内，云栖时光畅享元和塘科技文化带建设利好。2021年元和塘文化产业园区发展规划发布，总造价7510.3万元，建成后将全面提升区域价值。

纵横交通路网 执掌城市脉搏

双轨交汇 高效出行

地铁2号线（蠡口站）+地铁4号线（活力岛站），高效出行，通勤无阻。

一条春申湖快速路 瞬时苏城生活圈

春申湖快速路，与中环西线、中环东线、中环南线等共同串联，缩短各区距离，极速畅达园区CBD、高铁新城、观前商圈、新区CBD。

立体交通路网 随心所选

相城大道、娄江快速路、御窑路、多条公交路线……多元交通路网，出行便捷。

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一步优越资源 一揽万千缤纷

商圈在侧 举步繁华

项目3公里内有繁花中心、天虹购物广场、大悦城商业中心等商圈，休闲、娱乐、购物随心而动。

优质教育 助力成长

相城实验中学、相城第一实验小学、元和小学、陆幕实验小学、蠡口小学、苏州外国语学校相城校区、苏州山峰国际双语学校（已规划），助力孩子成长。

丰盛休闲 理想生活

相城中央公园（在建）、苏州市第二工人文化宫、苏州第二图书馆，打造休闲放松好去处。

先进医疗 护航健康

苏州市相城人民医院和苏州妇幼保健医院（在建），为全家人的健康保驾护航。

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大师联袂执笔 迭代高阶藏品

内外双重打造 专属社区IP

云栖时光联袂知名设计，内外双重打造，营造属于上坤云系社区专属的共享生态、科技智慧、人文社区的三大社区IP。

国际大奖上宾 操刀室内设计

邀请曾获金堂奖、德国 IF 设计大奖、英国 SBID 设计大奖等设计大奖的上海知名设计师周平操刀室内设计，曾参与操刀上海黄浦江一线滨江豪宅翡翠滨江、翡翠雅宾利等设计。

豪宅设计专家 执笔景观打造

邀请国际知名设计师班申执笔打造社区景观，班申曾获中国人居景观规划设计金奖，中国人居典范景观设计金奖等知名大奖，曾打造上海云锦东方、上海御园等10万+级别豪宅。

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极简线性美学 演绎光影艺术

线性美学 演绎空间之美

以极简流线铺陈，勾勒出的不俗美学品位，为板块带来一座美学标杆与名片。

细节打造 极致匠心

顶部采用折板玻璃造型，顶部挑板浅灰色金属漆，栏杆采用明框玻璃栏板，上部及基座外墙米白色多彩漆，局部外墙浅灰色弹性涂料。

通透质感 筑就璀璨立面

建筑立面以清透的大玻璃面为主，气质轻灵，呈现出高级感的视觉冲击。

优越采光 朗阔视野

拥有区域内最的 1:4 的窗墙比，在保障大尺度采光通风空间的同时视野极其优越。

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尊崇归家仪式 镌刻生活礼序

星级大门 尊崇备生

通过星级社区大门开启归家礼序，尊崇之感悄然而生。东入口点植乔木凸显现代感，灌木简洁明快。北入口对称的骨干大乔阵列配植，强化归家仪式感。

潺潺叠水 静谧归家

穿过门廊即是归家迎宾水景，3.2米跌水景墙气势宏大,流水从顶部随景墙肌理而下,汇入底下的水池,泛起阵阵涟漪。

景观会客厅 风景社交场

以时光通廊为主题的室外会客厅打造光影沉浸式体验。几何造型的树池搭配整洁的草坪和整形灌木，镜面水景倒影出优美的造型树种。

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全龄乐活之境 盛放美好时光

架空层泛会所 都市邻里情长

架空层内不同主题泛会所，构筑独具人情味的空间，提供邻里之间的交流平台。

夜光跑道 点亮运动时光

500米塑胶健康慢跑道点缀夜光装置，配合750米林荫散步道，为夜跑与散步的人照亮前行每一步。

野趣丛林 重拾自然之乐

流动的空间与灌木色块打造成的迷宫结合萤火虫艺术装置，让人乐在其中。为业主打造一片体验生态自然的户外休闲区域。

童趣森林 共享天伦时刻

小区最大的公共活动和光照最充足的阳光区域，康养健身与儿童看护结合，为孩子营造一个可以穿梭树林间游乐的趣味体验空间。

云间声朗朗 席上有书香

融合苏州独有文化气质，携手上海文化坐标大隐书局，融合优质居住空间与深度精神环境。

宠物乐园 萌宠欢乐奔跑

多层次的绿篱围合的空间对于宠物形成有效的隔离，里面增设宠物活动设施。为家庭第四成员活动提供专属的天地。

百亩心田 久违田园之趣

共享主题菜园，乐趣花田，自然科普实验地等设计，让业主在社区中享受自种自收的田园雅趣。

科技智慧精工 悦享精致人生

9大智能系统 提升居住品质

通过中央空调、新风系统、末端净水系统、地暖系统、全屋收纳体系、智能科技体系、安全防护体系、厨房体系等内容提升居住的品质。

一线品牌 共筑质感居所

以摩恩、方太、科勒、博世等一线品牌，打造质感内部空间。

智能平台 安心一手掌控

云系为业主开发的专属APP小K管家，手机远程操控智能设备、可视对讲、智能防盗监控。语音控制全家智能系统，将一切琐碎料理。

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奢雅匠心细节 区域标杆共识

人性化细节 全力呵护生活

室内空间打造如一键断电、USB 插座、感应筒灯、抽拉式水龙头等生活细节。

奢雅入户 至臻礼遇

每一栋大堂入户门百般打磨，浅灰色铝板顶部压顶，门头部分采用米白色石材，配合浅灰色铝板金属嵌条凸显质感，入户大堂品质精装，礼遇业主归家。

高标精装 区域难得

作为上坤高端产品系，云栖时光拥有顶尖硬件配套，全方面考虑居住的舒适度、实用性和功能性，以超高装修标准为居者带来绝佳生活体验。

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上坤金牌物业 全方位至臻服务

布局全国 永不止步

上坤物业不断提高服务品质的同时，也在不断扩大服务范围，企业已经布局上海、苏州、杭州、东阳、武汉、商丘、佛山等11个城市。

聚焦需求 温暖无处不在

上坤物业以“倾心成就”的服务理念，秉持“五心”服务宗旨和“5U”服务,。致力于做业主的生活小助手、出行小秘书，用无微不至的精细服务，呵护业主的身心。

全时呵护 全面关怀

365天跨越春夏秋冬分界线，24小时全天候无时差呵护，每一秒，全方位温暖关切。

立足品质与标准，赢得业主不断上升的满意度。

智慧赋能 与时俱进

通过智能服务机器人、无人扫地机、智能信报箱、无人机巡逻、人脸识别系统、智能梯控、可视化运营监护平台、远程监控系统、社区APP等智能产品，打造全方位的智能服务。

多元服务 细致入微

上坤物业从前期顾问服务、到买卖租赁、装修设计、商务办公、广告植入等多渠道挖掘利益增长点，在双赢局面下为业主提供更加细致饱满的服务体验。

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户型赏析

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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